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四川玖玖建筑工程檢測鑒定有限公司
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舊樓加裝電梯，是近兩年來市民討論的熱點，也是大力支持的老舊小區(qū)改造的之一。
現(xiàn)如今，城市大部分老舊住宅小區(qū)，都沒有配備電梯設(shè)施，其本身對于人們?nèi)粘Ｉ疃跃哂休^多不便之處，且我國人口老齡化現(xiàn)象嚴重的情況，使得老舊住宅小區(qū)多為中老年人，這在一定程度上促使社會對老舊高層住宅電梯加裝的呼聲越來越高。
加裝電梯的樓房需要做房屋檢測鑒定嗎?
那是必須要對樓房進行一個檢測鑒定的，因為加裝電梯不僅僅是要考慮到樓房的問題，還要檢測樓房的承重問題、抗震問題。
加裝電梯會對樓房的承重造成影響，老舊小區(qū)的樓房一般比較老舊，能否承受電梯運行帶來的負荷?房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)生了改變導(dǎo)致了用途的改變，抗震等級也會相對而言的發(fā)生變化，改造后抗震能力是否符合要求?這些都需要根據(jù)檢測出來的結(jié)果才能知道。
一般在達成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)房屋鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)達不到要求或其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的，規(guī)劃部分將不予批準。
加裝電梯需要做哪些鑒定?
1、對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。
2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。
3、對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。
4、對該房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。
5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。
6、按相關(guān)檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻、梁構(gòu)件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。
7、按相關(guān)檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。
8、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)范對該房屋上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件進行承載力驗算。
9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，判定該房屋現(xiàn)狀是否滿足改造后（加裝電梯）承載力要求。
10、對進行改建加層的房屋相應(yīng)標準，對該房屋進行抗震能力檢測。
